租赁商业物业的7个关键提示

如果完成得当，租赁商业地产可能是一笔有利可图的交易, 确保你作为租客和房东都能从交易中获益. 在租赁商业物业时，记住一些技巧是很方便的.

商业租赁谈判是商业物业租赁中最漫长、最重要的过程, 此外，记住租赁中可能被忽视的其他因素也很重要. 你应该经常咨询商业经纪人来帮助你作为租户代表.  他们会指导你完成整个过程.

#1计算你所有的成本

计算所有成本. 计算商业物业的租赁费率不仅仅是租金成本. 重要的是要注意可能收取的任何税费, 或者你作为租户在占用你的商业空间时需要的维护需求.

2 .始终审查合同

这是一份具有法律约束力的协议. 一个人应该让律师审阅法律文件. 关于商业租赁合同, 审查应由专门从事商业房地产法并经常处理租赁审查的律师进行.

3 .了解租赁选项的定义

确保你理解和知道总租金租赁之间的区别, 修正毛租赁, 或者甚至是三倍净租赁，以及这些费率如何应用于您提议的商业租赁.

4 .考虑租赁期限的长短

标准的商业租赁期限在三到五年之间. 如果你作为租客需要分摊由房东支付的租客改善费用，那么较长的租期可能是有益的，这些费用需要偿还给房东. 这将提供较长的时间来偿还这笔费用.

5 .比较市场价格

查看周围所有类似的物业，并了解他们每平方英尺可用空间的收费. 这将有助于你相应地协商你的空间的价格，并让你知道在谈判时你有多大的回旋余地.

6 .研究周边属性

在理想的情况下，你的第一个线索是适合你的商业空间. 然而，这种情况很少发生. 了解自己的业务需求，并将物业与这些需求相匹配, 包括位置, 邻近的企业, 并且靠近主要高速公路.

7 .不要忘记续约条款

决定是否要设置租约，以便有一个内建的续订租约的选项. 有了一个选择，你可以决定留下或离开，但它将确保你有这个选择.

在租赁你的商业地产时，有另一双眼睛总是很重要的, 投资地产的专业人士是经验丰富的经纪人，拥有数十年的房地产投资经验.

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